Kauf eines Ferienhauses und die Folgen für die Mehrwertsteuer
Investitionen in Ferienhäuser boomen. Immer mehr private und institutionelle Anleger entscheiden sich für eine Festwertanlage in Freizeitimmobilien. Der Kauf einer Ferienwohnung kann Auswirkungen auf die Mehrwertsteuer, abgekürzt MwSt., haben.
Was ist die Mehrwertsteuer?
Bevor wir Ihnen mehr über die Möglichkeiten beim Kauf eines Ferienhauses erzählen, ist es wichtig zu wissen, was die Mehrwertsteuer ist und wofür sie verwendet wird. MwSt. ist eine Abkürzung für die Worte Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer ist eine Art Steuer, die Verbraucher auf Waren und Dienstleistungen zahlen. Die Mehrwertsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle für die Regierung. Mit den Einnahmen aus der Mehrwertsteuer und anderen Steuern finanziert der Staat seine Ausgaben; all dies ist im Nationalhaushalt zu finden.
Welchen Einfluss hat die Mehrwertsteuer auf den Kauf eines Ferienhauses
Nachdem nun klar ist, was die Mehrwertsteuer ist und wozu sie dient, werden wir die Folgen der Mehrwertsteuer beim Kauf eines Ferienhauses erörtern. Der Kauf eines neuen Ferienhauses in den Niederlanden unterliegt dem allgemeinen Mehrwertsteuersatz von 21 %. Die Mehrwertsteuer ist außerdem für ein Haus innerhalb von zwei Jahren nach der ersten Nutzung ist zu zahlen. Unter bestimmten Bedingungen ist es möglich, die Mehrwertsteuer zurückzufordern. Dies hängt davon ab, wie die Wohnung genutzt wird.
Die Nutzung kann in drei Optionen unterteilt werden
- Das Ferienhaus wird nur für die persönliche Freizeitnutzung erworben.
- Das Ferienhaus wird als Investition erworben und steht zur Vermietung zur Verfügung.
- Das Ferienhaus ist für teilweise persönliche Nutzung bestimmt und wird für den Rest des Zeitraums zur Vermietung zur Verfügung gestellt.
Mehrwertsteuerliche Folgen bei Eigennutzung
Wenn Sie ein Ferienhaus für die private Nutzung zu Erholungszwecken kaufen, liegt keine Unternehmerschaft vor. Die für das Ferienhaus gezahlte Mehrwertsteuer kann nicht zurückgefordert werden.
Mehrwertsteuerliche Folgen bei Vollvermietung
Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, um es vollständig zu vermieten, kann die Mehrwertsteuer, die gezahlt wurde ,}zurückgefordert werden. Das Vermieten einer Wohnung wird als Unternehmertum angesehen. Bei Vollvermietung bedeutet dies, dass die Wohnung das ganze Jahr über zur Vermietung zur Verfügung stehen muss.
Mehrwertsteuerliche Folgen bei einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Beim Kauf eines Ferienhauses für teilweise Eigennutzung und Vermietung ist es ebenfalls möglich, die Mehrwertsteuer zurückzufordern. Der Teil, den Sie zurückfordern können, hängt von Ihrer persönlichen Nutzung des Hauses ab. Beim Kauf des Hauses vereinbaren Sie, wie oft Sie das Haus selbst nutzen werden, um einen Prozentsatz zu ermitteln.
Informieren Sie sich und lassen Sie sich beraten
Beim Kauf eines Ferienhauses gibt es bestimmte Entscheidungen, die Auswirkungen auf die Mehrwertsteuer und eine eventuelle Erstattung haben. Der Kauf eines Ferienhauses hat also steuerliche Konsequenzen. Wenn Sie jedoch die steuerlichen Möglichkeiten optimal nutzen, können Sie die Rendite der Investition erhöhen. Um diese zu nutzen, ist es wichtig, die spezifischen Umstände mit einem Berater zu besprechen.
